+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Возмещение расходов арендодателю арендатором связанных с содержанием помещений

Возмещение расходов арендодателю арендатором связанных с содержанием помещений

Проблема правильного отражения в учете коммунальных платежей плата за электроэнергию, водоснабжение, канализацию, вывоз мусора и т. В настоящей статье мы изложим нашу точку зрения по данному вопросу и постараемся обосновать ее. АКДИ "Экономика и жизнь". Закон предоставляет сторонам договора аренды возможность самостоятельно определить, кто из них будет нести расходы по содержанию помещений зданий , переданных в аренду. Но если в договоре аренды подобное условие не будет отражено, то бремя содержания помещения здания ляжет на плечи арендатора. Поэтому в договоре аренды необходимо четко определить, кто несет расходы по содержанию арендованных помещений здания , чтобы впоследствии не возникало конфликтных ситуаций между арендатором и арендодателем.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Возмещение расходов по договору аренды помещения

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Аренда в торговых центрах. Распределение обязанностей арендатора и арендодателя

Согласно этой статье расходы на ремонт основных средств, произведенные налогоплательщиком, рассматриваются как прочие расходы и признаются для целей налогообложения в том отчетном налоговом периоде, в котором они были осуществлены, в размере фактических затрат. Положения ст. Как видим, в ст. Поэтому ее нормы автору запроса не подходят. Однако в рассматриваемом случае из-за непроведения ремонта банк возвращает арендодателю помещение в худшем состоянии с учетом нормального износа , чем то, в котором он его получил худшем, чем обусловлено договором аренды.

Следовательно, арендодатель, подчеркнем, на основании договора аренды требует от банка-арендатора возмещения своих убытков в виде расходов на ремонт помещения.

И как мы отмечали выше, размер убытков согласно гражданскому законодательству определяется не только по фактически понесенным затратам. Он может быть установлен в размере предстоящих расходов арендодателя, подтвержденных обоснованным расчетом, например сметой расходов на ремонт. В соответствии с пунктом 1 статьи Гражданского кодекса вред имущественный и или неимущественный , причиненный неправомерными действиями бездействием имущественным или неимущественным благам и правам граждан и юридических лиц, подлежит возмещению лицом, причинившим вред, в полном объеме.

Сумму ущерба определяйте по рыночным ценам на день причинения ущерба совершения сотрудником ДТП, обнаружения недостачи и т. При этом ущерб не может быть оценен ниже стоимости имущества по данным бухучета с учетом износа.

При определении ущерба не учитывайте фактические потери в пределах норм естественной убыли. Такой порядок установлен статьей Трудового кодекса РФ. Для подтверждения суммы материального ущерба в организации можно создать специальную комиссию ст. Ее состав утверждает руководитель организации.

Создавать комиссию целесообразно при установлении фактов хищения или злоупотребления, а также порчи ценностей. Здесь как я вам уже говорил очень важно иметь на руках подписанный сторонами акт приема передачи имущества, ведь это основной документ на основании которого возможно доказать наличие возникших недостатков возникших по вине арендатора. В соответствии со статьей 15 ГК лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

При этом суд апелляционной инстанции правильно отметил, что нельзя признать обоснованным вывод суда первой инстанции о том, что основанием для отказа в удовлетворении исковых требований является то обстоятельство, что решением Пермской городской Думы от В данном подпункте предусмотрено снижение размера арендной платы в случае, если ремонт объекта муниципальной собственности производится за счет средств арендатора.

Вывод из судебной практики: Расходы арендатора на капремонт, который проведен с согласия арендодателя, обязанного провести такой ремонт, после прекращения договора возмещаются на основании ст. Обязан ли арендодатель возместить ущерб при пожаре? Cегодня в сгорел Торгово-выставочный комплекс Десятка, в котором арендовали помещение под торговлю пластиком, одноразовой посудой.

Какие действия произвести, чтобы возместить хоть часть причиненного ущерба? Так напрмер, если в договоре арнеды не определялась Ваша обязаность по обеспечению противопожарной безопасности сигнализация и т. В этом случае если будет установленно, что пожар и последствия уничтожение Вашего имущества произошли вследствии неисполнения или ненадлежащего исполнения арнедодателем указанных обязанностей, то есть основания для взыскания с него убытко.

Взыскание размера ущерба происходит как в досудебном порядке, так и в судебном. Если с арендатором не удалось договориться до суда, то приходится готовить исковое заявление и подавать ан него в суд и уже в суде доказывать сумму ущерба и взыскивать ее с арендатора.

В данной ситуации вы конечно же можете требовать возмещения ущерба, но здесь так же важную роль будет играть акт приема передачи и договор аренды, ведь очень важно доказать, что конкретный человек арендовал у вас квартиру в конкретный промежуток времени, при этом обстановка в квартире была зафиксирована, то есть у вас есть акт, где указано, в каком состоянии находилась мебель, отделка и бытовая техника в квартире.

Когда стороны попадут в суд, где арендатор получит право требовать проведения альтернативной, незаинтересованной экспертизы — результаты происшествия уже будут удалены и определить реальное виновное лицо в происшествии будет невозможно. Отдельно нужно понимать, что наличие акта о происшествии, даже подписанное кровью генерального директора арендодателя — не является документом, подтверждающим ВИНУ арендодателя, данный документ, подтверждает только ФАКТ происшествия;.

Согласно статье ГК РФ арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды. Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, опять же если иное не установлено законом или договором аренды. В Гражданском кодексе РФ нет специальных норм об ответственности арендатора за неисполнение им договорной обязанности по проведению текущего ремонта.

В соответствии со статьей ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора, существенно ухудшает имущество. Но после того как договор завершен, эта норма для сторон договора аренды интереса не представляет. С другой стороны, после исполнения договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, то он может потребовать их возмещения ст. Понятие убытков, подлежащих возмещению, раскрыто в статье 15 ГК РФ.

Это расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества реальный ущерб , а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено упущенная выгода.

В договорах аренды часто встречается условие о проведении арендатором текущего ремонта арендованного помещения. Такие условия соответствуют правилам Гражданского кодекса РФ. Они возмещают арендодателю расходы на хлопоты, связанные с ремонтом. Мы рассмотрим особенности налогообложения такой операции в трактовке Минфина России и изложим собственные соображения на этот счет.

Перечень расходов по условным арендным платежам является открытым и определяется условиями заключенного договора. Как мы уже отмечали ранее, к условным арендным платежам могут относиться компенсации расходов арендодателя ссудодателя по коммунальным услугам, налогу на имущество, земельному налогу, транспортному налогу и т. Расходы по условным арендным платежам признаются расходами текущего финансового периода в составе расходов по арендным платежам, обособляемых на соответствующих счетах Рабочего плана счетов субъекта учета, в тех отчетных периодах, в которых они возникают п.

Допустим, что по договору аренды стоимость коммунальных услуг включается в арендную плату. В этом случае арендатор, перечисляя арендную плату, автоматически компенсирует арендодателю коммунальные расходы. Для арендодателя коммунальные расходы, потребляемые арендаторами, являются расходами по содержанию переданного в аренду имущества и учитываются в составе затрат арендодателя. Арендатор понес затраты на устранение последствий пожара: 1. Монтаж и установка новых пластиковых окон — 17 руб.

В акте выполненных работ по монтажу окон отдельно выделены стоимость окон и стоимость работ по их установке; 2. Уборка помещения после пожара — 89 руб.

Как отразить в бухгалтерском и налоговом учете затраты на устранение последствий пожара? Как арендодателю отразить при налогообложении арендные платежи. Если доходы от сдачи имущества в аренду организация учитывает в составе выручки от реализации, то стоимость коммунальных услуг учтите в расходах, связанных с производством и реализацией подп. Это — материальные расходы подп. Если поступления от сдачи имущества в аренду организация учитывает в составе внереализационных доходов, стоимость коммунальных услуг спишите в составе внереализационных расходов.

Это расходы на содержание переданного по договору аренды имущества. Такой порядок следует из подпункта 1 пункта 1 статьи Налогового кодекса РФ. Ситуация: как арендодателю отразить при расчете налога на прибыль операции, связанные с возмещением стоимости коммунальных услуг от арендатора? Арендатор компенсирует стоимость коммунальных услуг на основании отдельного счета.

Если арендодатель получает возмещение коммунальных услуг от арендатора в составе арендной платы, эту операцию отразите как получение дохода от аренды п. Подробнее о налогообложении доходов арендодателя см. Пример 7. Работник организации по неосторожности повредил арендованное оборудование. Характер повреждений не позволяет восстановить оборудование путем проведения ремонтных работ, поэтому в соответствии с условиями договора аренды организация должна возместить стоимость утраченного имущества в размере 24 руб.

Работник признал вину и согласился возместить причиненный ущерб. Оклад работника составляет 10 руб. По договору страхования имущество страхуется от определенных событий, рассматриваемых в качестве страхового риска п. Такие события должны обладать признаками вероятности и случайности их наступления. Например, имущество можно застраховать на случай гибели от пожара, взрыва, затопления в результате аварии в системах водоснабжения, кражи, стихийного бедствия и т.

Поделитесь записью.

Соглашение на оказание услуг по электрическому снабжению заключается с заинтересованными гражданами, если согласно закону, податель тепла выполняет все условия по энергоснабжению. Если наблюдаются обмолвки и описание затрат, которые компенсации не подлежат, то их надо удостоверить некоторыми документами. Также существуют ряд случаев, когда о покрытие затрат могут заставить одну из сторон показать некоторые документы, квитанции.

Проблема правильного отражения в учете коммунальных платежей плата за электроэнергию, водоснабжение, канализацию, вывоз мусора и т. Закон предоставляет сторонам договора аренды возможность самостоятельно определить, кто из них будет нести расходы по содержанию помещений зданий , переданных в аренду. Но если в договоре аренды подобное условие не будет отражено, то бремя содержания помещения здания ляжет на плечи арендатора. Поэтому в договоре аренды необходимо четко определить, кто несет расходы по содержанию арендованных помещений здания , чтобы впоследствии не возникало конфликтных ситуаций между арендатором и арендодателем. Существующая практика показывает, что возможны три варианта оформления договорных отношений между арендатором и арендодателем в части оплаты коммунальных услуг по арендованному помещению зданию. Расходы за коммунальные услуги, связанные с содержанием арендованного помещения, согласно договору аренды несет арендодатель, и их сумма фактически учитывается при определении арендной платы.

Возмещение арендатором затрат на электроэнергию

Если компания-арендатор помимо арендной платы возмещает арендодателю расходы по содержанию столовой, где питаются сотрудники арендатора, сумма такого возмещения при исчислении налога на прибыль не учитывается. Письмо Минфина России от Вопрос: Организация является арендатором части помещений в здании, принадлежащем на праве собственности арендодателю. С каждым из арендаторов арендодатель заключил договоры об оказании услуг, в частности услуг по организации питания работников организаций-арендаторов и услуг центра профилактики здоровья. Гости и работники организации-арендодателя и организаций-арендаторов обслуживаются в столовой и в центре профилактики здоровья, находящихся на балансе арендодателя и расположенных в одном здании с арендуемыми помещениями.

Помещение сдано в аренду: как правильно перевыставлять коммунальные платежи

Согласно этой статье расходы на ремонт основных средств, произведенные налогоплательщиком, рассматриваются как прочие расходы и признаются для целей налогообложения в том отчетном налоговом периоде, в котором они были осуществлены, в размере фактических затрат. Положения ст. Как видим, в ст. Поэтому ее нормы автору запроса не подходят. Однако в рассматриваемом случае из-за непроведения ремонта банк возвращает арендодателю помещение в худшем состоянии с учетом нормального износа , чем то, в котором он его получил худшем, чем обусловлено договором аренды. Следовательно, арендодатель, подчеркнем, на основании договора аренды требует от банка-арендатора возмещения своих убытков в виде расходов на ремонт помещения.

В соответствии с п. Действующим законодательством РФ не определено значение использованного в п.

Арендодатели, предоставляя помещения в аренду, как правило, обеспечивают арендаторам возможность пользоваться коммунальными услугами, необходимыми для обеспечения нормальных условий эксплуатации переданного во временное пользование помещения. К таким услугам относятся отопление, водоснабжение, энергоснабжение, услуги телефонной связи и т. На практике коммунальные услуги могут быть предоставлены арендодателем арендатору на следующих условиях:. Порядок налогового учета возмещаемых расходов на коммунальные услуги зависит от конкретного способа их возмещения, установленного условиями договора аренды. При первых двух вариантах сумма компенсации стоимости коммунальных услуг является составной частью арендной платы. В этом случае сумма арендной платы, включая возмещаемые арендатором коммунальные расходы, учитывается в целях исчисления налога на прибыль в составе прочих внереализационных доходов на основании п. Контролирующие органы придерживаются аналогичной точки зрения по данному вопросу. Так, в письме от 11 марта г.

Налоговый учет возмещаемых расходов по договору аренды

Процесс возмещение коммунальных услуг по договору аренды. Как оплачиваются коммунальные платежи по договору аренды в году. В таких ситуациях нет необходимости в возмещении расходов исполнителя. Договора краткосрочной аренды недвижимого имущества, находящегося в муниципальной Договора аренды движимого имущества, находящегося в муниципальной собственности 2.

.

.

Расходы по содержанию арендодатель и арендатор заключили договор на связанные с обслуживанием договора аренды помещения с.

Договор на возмещение коммунальных расходов арендодателю

.

Договор аренды: как учесть расходы по оплате коммунальных услуг

.

.

.

.

.

Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Пока нет комментариев. Будь первым!

© 2018-2019 mysilkskin.ru