+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Проводки при переуступке прав на квартиру

В данном случае имеют место два договора цессии, по одному из которых ваше предприятие выступает цедентом, а по другому — цессионарием. Дебет Кредит 58 — учтена в составе расходов стоимость приобретенного ранее права требования;. Дебет 51 При исчислении налога на прибыль доходы и расходы от переуступки права требования учитывайте как доходы и расходы от реализации финансовых услуг. Включайте их в расчет на дату совершения такой переуступки.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Договор цессии: проводки у цессионария, цедента и должника

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Риски при покупке квартиры по переуступке

Напряженный график не позволяет посещать мероприятия по повышению квалификации? Мы нашли выход! Консультация предоставлена Сумма, указанная в договоре уступки права требования, НДС не содержит. Квартира будет впоследствии реализована.

Из договора следует, что организация будет обязана рассчитаться денежными средствами в определенный в договоре срок. Как организация должна отразить у себя в бухгалтерском учете полученное право требования на квартиру? Как организация должна отразить у себя в налоговом учете полученное право требования на квартиру также и при условии, что НДС будет выставлен продавцом имущественного права? Рассмотрев вопрос, мы пришли к следующему выводу:. В бухгалтерском учете стоимость полученных имущественных прав на квартиру следует отражать на счете 76 "Расчеты с разными дебиторами и кредиторами" с последующим включением ее в стоимость приобретенной квартиры.

В налоговом учете затраты на приобретение имущественного права организация вправе учесть при расчете налога на прибыль или после реализации приобретенной квартиры, или в том периоде, когда они фактически были произведены, в зависимости от того, к какому виду расходов прямым или косвенным отнесены в учетной политике для целей налогообложения у организации приобретенные имущественные права.

Если предъявляется сумма НДС при уступке имущественных прав, то данная сумма к вычету не принимается, так как в дальнейшем приобретенная квартира не будет использоваться в деятельности, облагаемой НДС. НДС, не принятый к вычету, учитывается в стоимости приобретенных имущественных прав и в бухгалтерском, и в налоговом учете.

Обоснование вывода:. В соответствии с п. В свою очередь, у участника долевого строительства возникает обязательство уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и или иного объекта недвижимости. Согласно п. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном ГК РФ ч.

Согласно ч. В данном случае право требование к застройщику, принадлежащее участнику долевого строительства первоначальному кредитору , передается им организации новому кредитору по сделке, то есть на основании п. Уступка права требования , вытекающего из договора долевого участия в строительстве, а также сам договор оформляются в соответствующей письменной форме и подлежат государственной регистрации п. В соответствии с абзацем пятым пп.

Если при регистрации каждого из договоров уступки права требования за совершением юридически значимого действия одновременно обращаются обе стороны сделки, не имеющие права на льготы, установленные гл. Приобретённое право требование является имущественным правом ст.

Поскольку это право в рассматриваемой ситуации не предназначено для последующей переуступки, а будет учитываться до момента принятия от застройщика объекта долевого строительства, такое право не признается в составе финансовых вложений по смыслу абзаца шестого п.

В этом случае на основании Инструкции по применению Плана счетов бухгалтерского учета финансово-хозяйственной деятельности организаций, утвержденной приказом Минфина России от Суммы налогов и сборов, уплачиваемых организацией, подлежат отражению в учете по кредиту счета 68 "Расчеты по налогам и сборам", так как государственная пошлина относится к федеральным налогам п. В бухгалтерском учете организации, приобретающей имущественное право, будут произведены следующие записи:.

Дебет 68, субсчет "Расчеты по госпошлине" Кредит Дебет 76, субсчет "Расчеты с застройщиком по объекту долевого строительства" Кредит 76, субсчет "Расчеты по договору уступки права требования ".

После окончания строительства и получения свидетельства о праве собственности на построенную квартиру в соответствии с п. В стоимость квартиры будет включена и стоимость приобретенного на нее имущественного права. Дебет 41 Кредит 76, субсчет "Расчеты с застройщиком по объекту долевого строительства".

Приобретение права требования , вытекающего из договора участия в долевом строительстве, расценивается в налоговом учете как приобретение имущественного права. Однако погашение права требования в результате получения квартиры от застройщика не рассматривается как реализация. По общему правилу в соответствии с п. При этом расходами, уменьшающими базу для исчисления налога на прибыль, признаются обоснованные и документально подтвержденные затраты, осуществленные налогоплательщиком.

Под обоснованными расходами понимаются экономически оправданные затраты, оценка которых выражена в денежной форме. Расходами признаются любые затраты при условии, что они произведены для осуществления деятельности, направленной на получение дохода.

В свою очередь, расходы, связанные с производством и реализацией, подразделяются на прямые и косвенные затраты п. К прямым расходам могут быть отнесены, в частности:. К косвенным расходам относятся все иные суммы расходов, за исключением внереализационных расходов, определяемых в соответствии со ст.

Налогоплательщик самостоятельно определяет в учетной политике для целей налогообложения перечень прямых расходов, связанных с производством товаров выполнением работ, оказанием услуг. При этом сумма косвенных расходов на производство и реализацию, осуществленных в отчетном налоговом периоде, в полном объеме относится к расходам текущего отчетного налогового периода с учетом требований, предусмотренных НК РФ. В аналогичном порядке включаются в расходы текущего периода внереализационные расходы.

Прямые расходы относятся к расходам текущего отчетного налогового периода по мере реализации продукции, работ, услуг, в стоимости которых они учтены в соответствии со ст. Обратите внимание! Перечень расходов, которые в соответствии со ст. При отнесении затрат к прямым или косвенным следует учитывать, что прежде всего налоговый учет любой организации должен быть достоверным ст. Соответственно, отнесение к косвенным расходам затрат, связанных только с производством и реализацией продукции, может быть расценено налоговым инспектором как действие, направленное на уменьшение налоговых обязательств в отчетном налоговом периоде.

Если в учетной политике Вашей организации затраты на приобретение имущественных прав включены в состав косвенных расходов, то учесть расходы на их приобретение Вы можете в том периоде, когда такие расходы фактически были произведены.

Если же в учетной политике затраты на приобретение имущественных прав отнесены к прямым, то учесть их Вы сможете только после реализации продажи квартиры. В соответствии со ст. Таким образом, обязательным условием для принятия НДС к вычету является использование приобретенных товаров работ, услуг для осуществления облагаемых НДС операций.

Таким образом, приобретаемое Вами имущественное право не будет использоваться для осуществления операций, признаваемых объектами налогообложения НДС, поэтому в данной ситуации Вы не вправе принять к вычету НДС по приобретенному имущественному праву на квартиру. Ответ подготовил:. Графкин Олег. Контроль качества ответа:. Перезвонить Вам? Россия, Санкт-Петербург, ул. Седова, 11, БЦ "Эврика", офис Создание сайта - megagroup.

Политика обработки персональных данных. Оставаясь на сайте, Вы даете согласие на обработку файлов cookie и пользовательских данных в целях функционирования сайта, проведения статистических исследований и рекламы.

По вопросам, связанным с использованием Ваших персональных данных, обращайтесь на info victori.

Главой 24 ГК РФ предусмотрено, что право требования выполнения тех или иных обязательств может быть передано кредитором другому лицу на основании договора цессии уступки. Сторонами сделки являются:.

С порядком отражения в учете переуступки имущественного права на объект долевого строительства можно познакомиться в рекомендациях, приведенных в обосновании ответа. С порядком учета операций по продаже квартиры, учтенной на 41 счете, можно познакомиться в статье, приведенной в ответе. НДС в данной ситуации не начисляется. В соответствии с подпунктом 22 пункта 3 статьи НК РФ операции по реализации жилых домов, жилых помещений, а также долей в них освобождаются от налогообложения НДС. Олега Хорошего, начальника отдела налога на прибыль организаций департамента налоговой и таможенной политики Минфина России. Как учесть при расчете налога на прибыль доходы и расходы от реализации имущественных прав.

переуступка прав

Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца. Рассмотрев вопрос, мы пришли к следующему выводу: Приобретённое по договору участия в долевом строительстве право требование является имущественным правом и подлежит отражению в составе финансовых вложений на счете 58 "Финансовые вложения". Подробнее бухгалтерские проводки приведены ниже.

Проводки при уступке прав требования на квартиру

Организация ООО , применяющая общую систему налогообложения, приобретает для дальнейшей перепродажи жилые квартиры и нежилые офисы помещения в строящихся жилых домах. Приобретение имущества оформляется договорами о долевом участии в строительстве и договорами переуступки уступки прав требования. Продажа этого же имущества оформляется договорами переуступки уступки прав требования. Документов о праве собственности при этом не оформляется, поскольку объекты недвижимости еще не сданы в эксплуатацию.

Новости Инструменты Форум Барометр. Войти Зарегистрироваться.

Нам должны 2 млн. До того как мы выполним работы на оставшуюся сумму долга по квартире? И какие будут проводки? Это может быть договор купли-продажи, уступки права требования или инвестирования. Рассмотрим подробнее эти варианты. В этом случае заказчик уступает право требования имущественное право квартиры от третьего лица застройщика подрядчику. Данный договор подлежит государственной регистрации.

Как в целях налога на прибыль определить факт реализации товаров, работ или услуг при переуступке прав требования и последующем расторжении договора уступки? Согласно статье ГК расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК, другими законами или договором. Для целей налогообложения в силу статьи 39 НК под реализацией товаров, работ или услуг признается соответственно передача на возмездной основе в том числе обмен товарами, работами или услугами права собственности на товары, результатов выполненных работ одним лицом для другого лица, возмездное оказание услуг одним лицом другому лицу, а в случаях, предусмотренных НК, передача права собственности на товары, результатов выполненных работ одним лицом для другого лица, оказание услуг одним лицом другому лицу - на безвозмездной основе.

Напряженный график не позволяет посещать мероприятия по повышению квалификации? Мы нашли выход!

.

Наша организация приобрела договор переуступки права по имущество в многоквартирном доме при реализации квартир; Подскажите пожалуйста, какими бухгалтерскими проводками вы оформили сделку.

.

.

.

.

.

.

Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Евлампия

    Ну вообще не вариани,а если и вариант то бредовый дизлайк тебе,хотя я думаю ты один хрен коменты нее читаешь

© 2018-2019 mysilkskin.ru