+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Перевод жилого в нежилое через суд

Перевод жилого в нежилое через суд

Обязательным условием для перевода жилья в статус нежилого помещения является согласие всех собственников квартир в доме. К такому выводу пришел Верховный суд России, сообщается в материалах судебного дела, поступивших в редакцию. Разъяснения Верховного суда потребовались после череды судов низшей инстанции. Разбирательство началось, когда администрация Краснодара обратилась в Ленинский районный суд столицы Кубани с иском к жительнице города Елене Лазаревой, которая сделала перепланировку в своей квартире, присоединив к ней часть общедомового имущества.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Образец заявление в суд о переводе жилых помещений в нежилые

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как перевести жилое помещение в нежилое, основные этапы

Энциклопедия судебной практики Порядок перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение Ст. Общие положения о порядке перевода жилого помещения в нежилое и обратно. Органы местного самоуправления не вправе принимать местные правила, дополняющие или изменяющие порядок перевода жилых помещений в нежилые или наоборот.

Апелляционное определение СК по гражданским делам Костромского областного суда от 24 июня г. Судом установлено, что дополнительные документы были истребованы от истца в соответствии с административным регламентом предоставления администрацией города муниципальной услуги по переводу жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение. Проанализировав нормы права, приведенные в решении, суд сделал вывод о необоснованности указанных требований Управления строительства и капитального ремонта о представлении дополнительных документов на основании административного регламента, поскольку жилищное и градостроительное законодательство не содержит требований о необходимости предоставления гражданином каких-либо дополнительных заключений по санитарно-эпидемиологической и пожарной безопасности, а также согласования с управляющей организацией при переводе жилого помещения в нежилое.

Перевод нежилого помещения в жилое - право, а не обязанность собственника этого помещения. Апелляционное определение СК по административным делам Хабаровского краевого суда от 17 июня г.

Осуществление же перевода помещения из жилого в нежилое является правом собственника, который распоряжается своей собственностью по своему усмотрению, и не может быть вменено в обязанность в принудительном порядке. Апелляционное определение СК по гражданским делам Свердловского областного суда от 25 ноября г.

Разрешая спор и отказывая в удовлетворении исковых требований о возложении на администрацию обязанности по переводу нежилого помещения в жилое, суд первой инстанции правильно применил нормы материального права и пришел к верному выводу о том, что перевод нежилого помещения в жилое является правом собственника, но не возлагает на него такой обязанности. Перевод нежилого помещения в жилое является правом, а не обязанностью собственника. Апелляционное определение СК по гражданским делам Томского областного суда от 25 июля г.

Действующим законодательством не предусмотрена обязанность собственника по переводу нежилого помещения в жилое.

Перевод жилых помещений в нежилые или наоборот возможен только в отношении помещения в доме. Постановление Арбитражного суда Московского округа от 28 апреля г. Из буквального толкования части 2 статьи 23 Жилищного кодекса Российской Федерации и главы 3 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что перевод возможен только помещения в доме. Суд не может подменять собой орган местного самоуправления по вопросу перевода жилого помещения в нежилое или обратно. Частью 1 статьи 23 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что перевод жилого помещения в нежилое помещение осуществляется органом местного самоуправления.

В связи с этим суд апелляционной инстанции указал на то, что нормами жилищного права установлен внесудебный административный порядок перевода жилых помещений в нежилые, в том числе требующих переустройства перепланировки.

Это исключает подмену судебным решением соответствующих действий и решений административных органов об изменении целевого назначения спорного объекта.

Апелляционное определение СК по гражданским делам Ставропольского краевого суда от 09 марта г. В соответствии с ч. Таким образом, нормами жилищного права установлен внесудебный административный порядок перевода жилых помещений в нежилые.

Это исключает подмену судебным решением соответствующих действий и решений органа местного самоуправления об изменении целевого назначения помещения. В соответствии с частью 1 статьи 23 ЖК РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления. Таким образом, нормами жилищного права установлен внесудебный административный порядок перевода нежилых помещений в жилые. Апелляционное определение СК по административным делам Московского областного суда от 09 ноября г.

Апелляционное определение СК по гражданским делам Смоленского областного суда от 26 января г. Нормами жилищного права установлен внесудебный административный порядок перевода жилых помещений в нежилые, в том числе требующих переустройства, перепланировки, реконструкции. Это исключает подмену судебным решением соответствующих действий и решения административных органов об изменении целевого назначения спорного объекта, о чем обоснованно указано администрацией в апелляционной жалобе.

Статья 23 ЖК РФ применяется только в отношении завершенных строительством объектов. Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 3 октября г. В процедуре перевода помещений из жилых в нежилые и нежилых в жилые на органы местного самоуправления возложена обязанность по принятию решения о переводе или об отказе в переводе, направлению уведомления установленной формы о принятом решении и формированию приемочной комиссии для подтверждения завершения переустройства, и или перепланировки, и или иных работ и касается она завершенных строительством объектов.

Судами первой и апелляционной инстанций не учтено, что строительство общественно-жилого комплекса в настоящее время не завершено, дом в эксплуатацию не принят, инвентаризация обмеры в БТИ не проведена, работы по внутренней отделке дома не выполнены, указанный объект в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии не зарегистрирован. Следовательно, в данном случае вывод судов обеих инстанций об отсутствии в материалах дела в нарушение ст.

При переводе жилого помещения в нежилое не подлежит учету результат публичных слушаний по данному вопросу. Квартира, как и весь дом, в котором расположена квартира, завершена строительством. Соответственно данная квартира не может быть отнесена к объектам капитального строительства, изменение вида разрешенного использования которых должно осуществляться путем обсуждения на публичных слушаниях и с учетом результатов публичных слушаний.

Таким образом, законодательством не предусмотрено осуществление государственной регистрации перевода жилого помещения, принадлежащего гражданину на праве собственности, в нежилое на основе и или с учетом результатов публичных слушаний по данному вопросу. Закон не предусматривает возможность перевода части жилого помещения в нежилое или наоборот. Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 5 октября г.

Поскольку действующим законодательством не предусмотрена возможность перевода части помещения из жилого в нежилое, суды пришли к выводу о несоблюдении [заявителем] требований статьи 23 ЖК РФ. Несоблюдение порядка перевода жилого помещения в нежилое не влечет отказа в переводе, если соблюдены его условия, предусмотренные ст. Постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 19 декабря г.

Письмом Комитет по управлению городским имуществом сообщил истице о том, что правовых оснований для подготовки проекта постановления Главы города о переводе жилого помещения в нежилое не имеется ввиду нарушения заявителем порядка перевода, установленного статьей 23 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В обоснование данного решения в письме указывается, что согласно техническому паспорту, составленному БТИ, в квартире произведена самовольная перепланировка - две жилые комнаты объединены в одну без решения органа местного самоуправления о согласовании, произведено обустройство двух отдельных входов в указанную квартиру; кроме того, помещения уже используются под магазин также без решения о переводе помещения.

Из материалов дела следует, что переоборудованное помещение находится на первом этаже, к нему возможен доступ без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, право собственности заявителя на переводимое помещение не обременено правами других лиц, то есть имеются условия для перевода, предусмотренные статьей 22 Жилищного кодекса Российской Федерации. Несоблюдение предпринимателем порядка перевода жилого помещения в нежилое, предусмотренного статьей 23 Кодекса, не влечет отказ в переводе указанного помещения в нежилое.

К отношениям, регулируемым ст. Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 6 октября г.

Статья 29 ЖК РФ регулирует правоотношения в сфере самовольного переустройства и самовольной перепланировки жилых помещений. К отношениям, связанным с переводом жилых помещений в нежилые и перепланировкой и переустройством нежилых помещений, ст. По смыслу п. Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 29 сентября г. По смыслу пункта 9 статьи 23 Жилищного кодекса Российской Федерации акт приемочной комиссии, которым подтверждается завершение переустройства и или перепланировки, является документом доказательственного характера, а не распорядительным актом органа, осуществляющего публичные полномочия.

Доводы Банка, ставящего под сомнение факт составления межведомственной комиссией оспариваемого акта в указанную в нем дату, по сути сводятся к тому, что данный акт сфальсифицирован, то есть не может иметь доказательственного значения.

Невозможность осуществления перевода помещения из жилого в нежилое на том основании, что помещение уже используется как нежилое, противоречит ст. Постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 12 мая г. Требовать представления других документов [помимо предусмотренных законом] орган, осуществляющий перевод помещений, не вправе в силу запрета, установленного частью 3 статьи 23 ЖК РФ. Таким образом, невозможность осуществления перевода помещения из жилого в нежилое на том основании, что помещение уже используется как нежилое, противоречит части 1 статьи 23 ЖК РФ, согласно которой перевод жилого помещения в нежилое помещение осуществляется именно органом местного самоуправления.

Перевод жилых помещений в нежилые в домах, признанных аварийными, недопустим. Постановление Арбитражного суда Центрального округа от 4 февраля г. Перевод жилых помещений в нежилые в домах, признанных аварийными, противоречит требованиям Жилищного кодекса РФ, поскольку изменение правового режима помещений не влечет изменение качественных его характеристик. Невозможно объединение жилого помещения с нежилым помещением без перевода жилого помещения в нежилое либо нежилого помещения в жилое.

Положениями Жилищного кодекса Российской Федерации не предусмотрено объединение жилого помещения с нежилым помещением без перевода жилого помещения в нежилое либо нежилого помещения в жилое. Процедура перевода жилого помещения в нежилое и обратно. Перевод помещения из жилого в нежилое или обратно носит заявительный характер. Апелляционное определение СК по гражданским делам Самарского областного суда от 15 января г.

В соответствии с п. Только собственник может обратиться с заявлением о переводе жилого помещения в нежилое или наоборот. Апелляционное определение СК по гражданским делам Липецкого областного суда от 02 декабря г.

C учетом объема заявленных исковых требований и представленных истцом документов однозначно утверждать о том, что истцом ставится вопрос только о переводе нежилого помещения в жилое нельзя и вывод суда преждевременным, поскольку в силу той же ст. Апелляционное определение СК по гражданским делам Ставропольского краевого суда от 11 августа г. Статьями 22 и 23 Жилищного кодекса РФ определены условия перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение, порядок перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение.

Из смысла данных статей следует, что таким правом обладает только собственник соответствующего помещения. Апелляционное определение СК по административным делам Челябинского областного суда от 17 ноября г.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда о законности оспариваемого отказа, полагая его основанным на законе, нормы которого приведены выше, а также нормах ч. Апелляционное определение СК по гражданским делам Мурманского областного суда от 26 ноября г. Установив, что собственником спорного помещения является муниципальное образование, суд пришел к обоснованному выводу, что в соответствии с требованиями статьи 23 Жилищного кодекса Российской Федерации и положений пункта 1.

Апелляционное определение СК по гражданским делам Воронежского областного суда от 24 марта г. Положениями статей 22 , 23 Жилищного кодекса Российской Федерации определены условия и порядок перевода жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения, который осуществляется органом местного самоуправления при условии предоставления собственником соответствующего помещения или уполномоченным им лицом документов, установленных ч.

Из указанных норм закона следует, что с заявлением о переводе нежилого помещения в жилое помещение может обратиться только собственник или уполномоченное им лицо при этом установлен внесудебный административный порядок перевода нежилых помещений в жилые. Апелляционное определение СК по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 27 января г.

Положениями статей 22 , 23 ЖК РФ определены условия и порядок перевода жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения, которые осуществляются органом местного самоуправления при условии предоставления собственником соответствующего помещения или уполномоченным им лицом документов, установленных ч.

Из указанных норм закона следует, что с заявлением о переводе нежилого помещения в жилое помещение может обратиться только собственник или уполномоченное им лицо, при этом установлен внесудебный административный порядок перевода нежилых помещений в жилые.

Спорное помещение расположено на цокольном этаже многоквартирного дома, что не оспаривалось истцом; поскольку спорное помещение расположено на цокольном этаже дома, оно не может быть переведено из нежилого помещения в жилое; с заявлением об обращении нежилого помещения в жилое может обратиться только собственник помещения или его уполномоченное лицо.

Право на перевод помещения из одного режима в другой, предусмотренное ст. Постановление Федерального арбитражного суда Центрального округа от 2 апреля г. Право на перевод в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение принадлежит собственнику соответствующего помещения, а не застройщику. Заявление о переводе помещения может быть представлено посредством почтовой связи. Апелляционное определение СК по гражданским делам Алтайского краевого суда от 25 сентября г.

После получения почтовой связью заявления о переводе принадлежащего ей жилого помещения в нежилое с приложением предусмотренных ст. Предусмотренный ч. Часть 2 ст. Указанный перечень является исчерпывающим, поскольку частью третьей данной нормы установлено, что орган, осуществляющий перевод помещений, не вправе требовать представление других документов, кроме документов, установленных частью второй указанной статьи.

Апелляционное определение СК по гражданским делам Челябинского областного суда от 25 мая г. Учитывая, что ст. Определение Краснодарского краевого суда от 11 февраля г.

Центральный районный суд г. Тольятти в составе председательствующего Серикова В.

Сейчас закон дает возможность переделать нежилое помещение по правилам, практически ничем не Если ранее кодекс регулировал только переустройство и перепланировку жилых помещений, то теперь этот термин заменяется на "помещения в многоквартирном доме". Установлены размеры госпошлин, уплачиваемых в отдельных случаях при обращении в Верховный Суд РФ, арбитражные суды. Типовой образец соглашения о расторжении договора аренды нежилого помещения. Копия заявления о переводе нежилого помещения в жилое. Исковое заявление о признании брачного договора недействительным. Иск об обязании предоставить жилое помещение образец.

An error occurred.

Открыть магазин или кафе на первом этаже многоквартирного дома порой гораздо удобнее и выгоднее, чем возводить для этого отдельное здание. Особенно если речь идет о приобретении для этих целей жилой, а не коммерческой площади, цены на которую, как правило, существенно ниже. Однако далеко не каждое жилое помещение, даже расположенное на первом этаже, может стать коммерческой недвижимостью. О нюансах перевода жилых помещений в нежилые и возможных трудностях, которые необходимо учитывать, читайте в материале. Институт права собственности в гражданском праве представляет собой совокупность правомочий, предоставляемых правообладателю: право владения, право пользования, право распоряжения ст. Первые два из указанных правомочий носят скорее пассивный характер, реализуются вне зависимости от совершаемых собственником действий.

Квартира стала магазином

Энциклопедия судебной практики Порядок перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение Ст. Общие положения о порядке перевода жилого помещения в нежилое и обратно. Органы местного самоуправления не вправе принимать местные правила, дополняющие или изменяющие порядок перевода жилых помещений в нежилые или наоборот. Апелляционное определение СК по гражданским делам Костромского областного суда от 24 июня г. Судом установлено, что дополнительные документы были истребованы от истца в соответствии с административным регламентом предоставления администрацией города муниципальной услуги по переводу жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: В зеленогорском суде рассматривают дела о переводе жилых объектов в нежилые
Гражданин сделал из квартиры магазин с отдельным входом, прихватив часть двора. Правда, сначала он попросил разрешение на перестройку у местной власти, но получил отказ.

Главный принцип, в соответствии с которым может быть осуществлен перевод жилого помещения в нежилое, предполагает, что владельцу квартиры необходимо получить согласие от общего собрания собственников жилого дома, передает 3 апреля РБК со ссылкой на Верховный суд России. По данным издания, в высший судебный орган обратилась администрация Краснодарского края, которая попросила отменить решения местных судов о переводе квартиры в нежилое помещение. Ранее, после серьезной перепланировки в своей квартире, решения в свою пользу добилась одна из местных жительниц. Верховный суд разъяснил, что если речь идет о реконструкции помещения и выводе его из жилого фонда, следует получить подтверждающее решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В другом случае, когда в результате реконструкции уменьшается размер площадь общедомового имущества, следует получить согласие от всех собственников в данном доме. Применительно к указанному случаю Верховный суд установил, что жительница Краснодарского края получила отказ от общего собрания собственников о переводе жилого помещения в статус нежилого. Кроме того, женщина не имела разрешения от всех собственников квартир в доме на перепланировку с присоединением общедомового имущества. Таким образом, высший судебный орган постановил отменить решение суда первой инстанции и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда, а дело направить на новое рассмотрение. Читайте также: Жилищный кодекс предлагается распространить на нежилые помещения домов. Под Новороссийском автобус с туристами сорвался с обрыва: все новости Алиев между Путиным и Рухани Штурм резиденции экс-президента Киргизии Алмазбека Атамбаева Росстат: цены на хлеб достигли летнего максимума Ваш выход, госпожа-товарищ Голикова!

Перевод жилого помещения в нежилое: пошаговая инструкция и нюансы

Непредставление собственником помещения в соответствующий орган местного самоуправления документов, предусмотренных п. Представление собственником помещения документов в ненадлежащий орган местного самоуправления или в иной орган, к компетенции которого не отнесены вопросы перевода помещений;. Наличие условий, при которых перевод помещения не допускается эти условия предусмотрены в ст.

Верховный суд разъяснил, по каким нормам можно узаконить перестроенное жилье Как правильно решить споры собственников жилья и городских властей, растолковала Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ на одном весьма показательном примере. Собственник решил полностью перестроить свою квартиру и сделать из жилья нежилое помещение.

.

Порядок перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого Суд не может подменять собой орган местного самоуправления по вопросу.

Перевод жилого помещения в нежилое в многоквартирном доме

.

Верховный суд России разъяснил принцип перевода жилого помещения в нежилое

.

.

.

.

.

Комментарии 2
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Сидор

    У дизлайщика видать очело горит потому что это оно так же свое мохнатое рыло мокнуло. а на предмет машины я буду сильно удивлен если она останется в том состоянии в каком её отобрали, но самое здесь печальное что возможно этого авто нет вообще. его просто отжали и возможно что уже уничтожено физически. только этим и можно объяснить то упорное игнорирование конституции и закона. мне очень жаль этого человека. мое мнение надо кардинально менять все ветви власти и создавать карательный орган по контролю за всеми ветвями власти ни у кого из них не должно быть ни какой неприкосновенности жесткая ответственность перед законом!

  2. Эвелина

    Тарас,я летом 2019 хочу поехать в Феодосию

© 2018-2019 mysilkskin.ru