+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Нужно ли разрешение органов опеки при продаже квартиры

Здравствуйте, посетители Проживем. Инструкция на этой странице основана не только на законах ЖК РФ, ГК РФ, но и на моем личном опыте — как мои клиенты, которым я помогала продавать квартиру, получали разрешение органов опеки и попечительства на продажу. С некоторыми клиентами я сама посещала эти организации — это было около 20 раз. На основе этого опыта я и написала инструкцию. В комментариях и консультациях меня часто спрашивают — нужно ли разрешение органов опеки, если ребенок не является одним из собственников квартиры, но прописан в ней? Отвечаю — нет.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Права ребенка в отношении недвижимости

Здравствуйте, посетители Проживем. Инструкция на этой странице основана не только на законах ЖК РФ, ГК РФ, но и на моем личном опыте — как мои клиенты, которым я помогала продавать квартиру, получали разрешение органов опеки и попечительства на продажу. С некоторыми клиентами я сама посещала эти организации — это было около 20 раз. На основе этого опыта я и написала инструкцию.

В комментариях и консультациях меня часто спрашивают — нужно ли разрешение органов опеки, если ребенок не является одним из собственников квартиры, но прописан в ней? Отвечаю — нет. Органы опеки проверяют не ущемлены ли права детей при продаже квартиры.

А раз дети не являются собственниками, то и прав собственности на квартиру у них нет. В этом случае обращаться в органы опеки не требуется. Если ребенок собственник, то обращаться нужно в районную опеку по прописке ребенка , а не по нахождению его недвижимости. Если ребенку больше 14 лет, он тоже должен присутствовать.

Не требуется присутствие детей до 14 лет. Так выглядит типичный кабинет отдела опеки и попечительства. Отдать сотруднику документы. Список нужных документов перечислила по этой ссылке. Разрешение органов опеки — это лишь один из документов для продажи квартиры, в которой есть несовершеннолетние собственники. Вам не разрешат просто так продать квартиру, если не будет предоставлено детям новое жилье в собственность. Причем количество квадратных метров у детей на новом жилье должно быть не меньше, да и само жилье должно быть по качеству не хуже прежнего.

Понятно, что дадут согласие, если продается однокомнатная квартира и будет куплена двухкомнатная. Но иногда отдел опеки разрешает уменьшение метража, если новое жилье дороже, качественнее и расположено в более благоприятном районе.

Если не разрешает, то можно увеличить количество метров за счет других собственников. Иногда решения сотрудников опеки одного района отличаются от решения сотрудников другого.

Конечно, вам вряд ли дадут согласие на продажу квартиры в черте города и последующей покупки нового жилья в 40 км от города. Но если покупается, например, большой дом с качественным ремонтом и у ребенка будет в собственности больше квадратных метров, то на это могут дать согласие.

Если останутся деньги после продажи и покупки, то придется положить часть из них на банковский счет детей. Это нормальная практика, если покупается более дешевое жилье. Был у меня один случай, когда отдел опеки дали разрешение на продажу квартиры в Москве и на покупку более дешевого частного дома в 50 км от города. Дом был не в лучшем состоянии. Разрешение было дано, так как ребенок болел астмой и отдел опеки посчитал, что астматику будет лучше на месте с более чистым воздухом.

Да и родители обещали со временем сделать ремонт. Если вы в будущем купите квартиру, то можно рассчитывать на налоговый вычет. Задайте свой вопрос в форму ниже или в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана. Или позвоните по номерам круглосуточно и без выходных : 8 — Москва и обл. Добавить комментарий Отменить ответ. Ваш e-mail не будет опубликован. Опека выдала разрешение на продажу квартиры с долей детей с условием приобретения другой конкретной квартиры, но появилась возможность купить дом большей площади.

Будет ли это нарушением обязательств перед опекой, если доля детей тоже увеличится? Здравствуйте, Светлана. Просто перенести доли точно не разрешат. Распоряжаться деньгами детей можете только с разрешения органов опеки.

Вы не имеете право просто снять деньги со их счета и потратить по своему желанию. Здравствуйте, Максим. Нарушением не будет, но придется получить новое разрешение. Ведь покупаемый объект у Вас изменился. У нас есть 2-х комнатная квартира 62м2 в Ленинском районе МО. Квартира куплена и использованием ипотеки и материнского капитала. До конца года планируем закрыть ипотеку и выделить долю всем членам семьи в соответствии с обязательством, данным ПФР при получении материнского капитала.

Далее, мы хотели бы продать эту квартиру, но сразу же приобретать новую не планируем. У нас есть другая квартира в г.

Видное, МО, куда планируем переехать с детьми. Квартира также 2-х комнатная 56м2 , квартира пренадлежит брат Полученные деньги от продажи квартиры планируем использовать для накопления на новую квартиру в г. Москве положить на счет в банке. Новую квартиру планируем купить через года. Возникает необходимость получить разрешение органов опеки на продажу первой квартиры. Просим вас уточнить какие варианты возможно согласовать с опекой? По информации полученной из открытых источников это могут: 1.

Открытие вкладов на детей в размере сопоставимым со стоимостью доли в квартире, но не менее размере мат капитала 2. Если согласование варианта с открытием вклада на детей зависит от суммы, то уточните до какой суммы его надо увеличить, чтобы получить согласование. Выделение доли в квартире у бабушке в г. Видное, кв. Выделение доли в квартире у брата в г. Комбинация вариантов.

Любые другие варианты, которые не предполагают покупку новой квартиры сразу же после продажи старой. Здравствуйте, Андрей. Я считаю, что в вашей ситуации больше всего одобрят 6 вариант. Выделяемая доля должны быть как минимум такой же площади, что и в продаваемой квартире.

Сын и муж владеют квартирой в равных долях. Прописаны в другом месте. В продаваемой квартире никто не прописан и никогда не был прописан. Принято решение продать квартиру и купить ребенку отдельное жилье. Есть покупатель. Но не выбрана квартира для покупки. Многие продавцы просто отказываются ждать решения опеки. А некоторые очень рады, но после Невозвратного аванса. Органы опеки по месту жительства пока в устной форме отказывают даже не допускают заявления на эту тему в открытии счета и перевода доли сына на этот счет.

Значит мы должны быстро найти квартиру. И тут возникло еще несколько вопросов, на которые опека не дает ответа: 1. Можно ли купить жильё дешевле его доли, но больше по площади.

А остальное предназначить на ремонт особенно актуально для покупки готовой квартиры от застройщика? Здравствуйте, Татьяна. Насчет снятия денег со счета ребенка полный бред. Например, в Сбербанке можно открыть вклад на имя ребенка. И деньги снять с него могут либо сам ребенок после 18 лет, либо его родители с разрешения органов опеки — п. Многие опеки не любят открытие счета. Считают что этим ущемляются права ребенка. Апартаменты нельзя.

Для государства апартаменты — это коммерческая недвижимость, то есть нежилая. Апартаменты в ней не указаны. Вы должны выделить долю, которая соразмерна сумме, а не площади. Например, доля ребенка в продаваемой квартире стоит 1 млн. На такую же сумму выделяете ему долю в покупаемой. Ребенок может распоряжаться своими деньгами по достижению 14 лет. И для этого ему не нужно разрешение ООиП. Как продать ипотечную квартиру с использованным материнским капиталом, если нет возможности выплачивать ипотеку?

Здравствуйте, Ильнур. Опишу кратко порядок действий. Ищите покупателя, который согласится в качестве задатка передать Вам сумму денег, равную вашему долгу по ипотеке. Вы этими деньгами оплачиваете ипотеку и снимаете обременение. Чаще всего в таких случаях обязателен нотариус.

Этот материал доступен в украинской версии. Ребенок как лицо с неполной дееспособностью, имеет в рамках законодательства особую защиту прав. Для контроля и урегулирования действий в отношении детей и имущества, на которое распространяются их права, действуют органы опеки и попечительства ООП.

Наблюдательный совет Государственного ипотечного учреждения согласовал решение о снижении ставки рефинансирования с 19 марта года. Что бы продать квартиру, которой является несовершеннолетний ребенок при этом ребенок может быть прописан как в продаваемой квартире или в каком-нибудь другом месте. В таком случае согласие с органов опеки и попечительства при продаже нужно обязательно. Поэтому нужно получить согласие и решение органов опеки и попечительства, в котором будет дано разрешение на продажу данной квартиры от имени несовершеннолетнего собственника, но при условии, что на его имя будет приобретен другой объект недвижимости, это является обязательной покупкой. Чтобы получить такое разрешение, нужно убедить опекунский совет, что сделка купли-продажи не приведет к уменьшению стоимости и площади жилья несовершеннолетнего ребенка. Полезный совет: когда обращаетесь за разрешением на сделку купли-продажи в органы опеки и попечительства, ищите больше аргументов самого разнообразного характера — близость школы, поближе к родственникам, транспортная развязка, экологически чистый район, где планируете покупать жилье и т.

Одобрение органов опеки и попечительства при продажи квартиры.

Квартирные и офисные Грузчики Харьков. Купить упаковку. Предприятие собирается приобрести квартиру. Право собственности на нее имеют супруги на основании договора купли-продажи.

Какие документы надо подать в органы опеки для продажи квартиры в 2018 году

Данная статья должна внести ясность в порядок действий при продаже квартиры и прочих действиях, требующих разрешения органов опеки и попечительства в простонародье — опекунского совета. С целью защиты прав малолетнего либо несовершеннолетнего лица при продаже квартиры либо при выписке, стороной в котором является несовершеннолетнее лицо требуется получить разрешение органов опеки и попечительства ребенка. Разрешение органов опеки и попечительства требуется также во избежание признания договора недействительным. Такими действиями могут быть: отказ от имущественных прав ребенка, раздел, обмен, отчуждение жилья ребенка.

Покупка и продажа недвижимости. Марина Адамова

Именно опекунский совет решает, насколько полно соблюдаются права несовершеннолетних детей, в т. Стаття Право дитини на майно. По Законодательству Украины, лица, осуществляющие сделку должны иметь необходимый объём гражданской дееспособности. Как осуществить сделку продажи недвижимости, когда владельцем квартиры является несовершеннолетний ребёнок либо ему принадлежит часть жилой площади? ЦКУ , ст. Разрешение органов опеки и попечительства. Ребенок является таким же Собственником, как и его Родители.

Продажа квартиры с несовершеннолетними детьми

Новый Автограф. В действующем законодательстве Украины предусмотрена предварительная государственная проверка договоров продажи недвижимости, которой владеют малолетние и несовершеннолетние граждане. В статье 6 СКУ определены такие правовые статусы граждан в зависимости от возраста:. Договоры с недвижимым имуществом несовершеннолетних лиц в возрасте от 14 до 18 лет совершают их законные представители — родители, усыновители или опекуны.

Наверное, и у вас, если надумаете покупать недвижимость, это условие будет или первым или вторым в списке. Что же такого страшного в Опекунском совете пугает покупателей недвижимости?

Именно опекунский совет решает насколько полно соблюдается права несовершеннолетних детей , в т. Согласно статье Гражданского кодекса Украины сделка купли продажи квартиры — без разрешения опекунского совета является недействительной. Так что запомните: ВСЕГДА, всегда, когда в сделке участвует лицо, находящееся под опекой или попечительством, требуется разрешение Органа опеки и попечительства. Законодательство не регламентирует, в каких случаях Опекунский Совет обязан дать разрешение, а в каких не давать. Опекунский Совет руководствуется только одним обязательством - интересом подопечного. Разрешение сделок относительно недвижимого имущества ребенка орган опеки и попечительства предоставляет, в случае если у ребенка гарантировано сохраняется его право на жилье. Документы для опекунского совета. Также у Вас могут потребовать дополнительные справки, бумаги и другие документы, подтверждающие необходимость и выгодность продажи для несовершеннолетнего.

При продаже квартиры с участием детей может возникать одна из двух Законно сдавать в аренду такую квартиру можно только с разрешения ООП. вопроса вмешиваются органы опеки и попечительства.

Опекунский совет при продаже недвижимости, это - «страшно»?

.

Главное за сегодня

.

.

.

.

.

Комментарии 2
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. ahragercho

    2 Если вы комерс, барыга или того лучше подрядчик государственной компании, то адвокат вам пригодится так или иначе и его вполне логично держать в штате, что обычно и делают)

  2. Бажен

    Я работаю на рынке без ФЛП, я хозяин, а не реализатор, я согласен со штрафом в 17000 грн.

© 2018-2019 mysilkskin.ru